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                                          農村宅基地翻蓋后產權歸誰?哪些房屋允許翻建?

                                          2020年06月19日 14:58 來源:土流網

                                          當下農村有很多房屋都已經老舊了,隨著大家經濟收入的提高以及城鎮化建設的推進,不少人想拆舊房建新房。那么,農村宅基地翻蓋后產權歸誰?哪些房屋允許翻建?

                                          農村宅基地翻蓋后產權歸誰

                                          一、農村宅基地翻蓋后產權歸誰?

                                          1、宅基地翻蓋后產權歸進行登記的所有人所有。

                                          2、對宅基地進行翻蓋有以下幾種情況:

                                          (1)原宅基地所有者進行翻蓋,產權還是歸其所有。

                                          (2)如果是原宅基地使用權人去世后,子女對宅基地進行了翻蓋。如果子女還是本集體的成員,就可以對宅基地進行繼承,產權就歸子女所有,如果原使用權人子女不是本集體戶口,這種翻蓋就是違法行為,產權歸村集體所有。

                                          (3)他人對宅基地上的房屋進行了翻蓋。如果是村集體已經將宅基地的使用權分配給了當事人,宅基地上的房屋也失去了使用功能,那么這種行為就是合法的,宅基地的使用權就歸當事人所有;如果宅基地上的房屋未失去使用功能且沒有經過宅基地的分配,翻蓋者也沒有從原使用權人或繼承人手中將房屋買下來,則這種行為就是不合法的,房屋的產權還是歸原使用權人或繼承人所有。

                                          哪些房屋允許翻建

                                          二、哪些房屋允許翻建?

                                          1、沒有翻新記錄的

                                          農村房子會牽扯到許多問題,家族越大問題就越多,但也不能避免房子質量不會出現問題,因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次,如果你還沒有翻建過,大家還是可以申請的。

                                          2、有合法翻建手續的

                                          國家為了更好的管理宅基地建設,實行了統一的政策規范,所有重建或者翻建的房子,都必須經過有關部門的嚴格審批,否則絕不允許私自翻建房屋,所以只有拿到審批手續,房子才可安全翻建。

                                          宅基地

                                          3、經過當地管理部門同意的

                                          由于全國土地管理存在較大差異,所以房子只有經過當地管理部門的同意,才允許申請重建,否則會有被拆遷的風險。

                                          4、翻建房屋必須政策規劃

                                          要嚴格按照規定進行房屋建設,不允許超越規劃標準的擴建等行為,更不允許隨意改變宅基地的使用性質,否則房子可能就會被強拆。

                                          如果想要在宅基地上翻蓋新房,需要分清楚情況再進行,建議先咨詢當地相關部門。

                                          >>推薦閱讀:宅基地翻蓋后產權歸誰?符合翻建房屋的條件有哪些?

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