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                                          工業用地拆遷補償標準是什么?具體包括這三項!

                                          2021年03月19日 15:09 來源:土流網

                                          我國的土地使用類型有很多種,常見的有耕地、建設用地。建設用地又分為住宅用地、商業用地、工業用地等。按照我國土地管理法的規定,土地不同其使用性質也是不一樣的,其拆遷補償標準也會有區別,那么工業用地拆遷補償標準是什么?接下來就由土流網的小編來為大家解答相關的知識。

                                          工業用地拆遷補償標準-攝圖網

                                          一、工業用地拆遷補償標準是什么?

                                          1、獎勵性補償費

                                          用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執行,不得任意更改。

                                          2、廠房重置成新價

                                          廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物,只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣,補償價格也不一樣。

                                          有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的,可能不滿足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產經營,原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?;旧嫌幸环N廠房外在固體屬性,那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

                                          工業用地拆遷補償標準-攝圖網

                                          3、一次性停產停業損失費

                                          顧名思義,一次性停產停業損失費是指由于拆遷導致企業無法正常生產而造成的損失。其中主要包括企業預期利益的損失、違約的損失以及財務成本三個方面。

                                          預期利益損失:假如企業一年預期利潤為一百萬,由于拆遷造成三年的損失,則需要賠償三年的損失;

                                          違約損失:由于拆遷導致的企業不能正常生產而違約,則需要補償企業違約成本。

                                          財務成本:例如企業向銀行貸款進行生產,每年就會產生財務成本利息,拆遷導致生產停滯,但是財務成本依然是累計增加的,因此財務成本也需要補償。

                                          工業用地拆遷補償標準-攝圖網

                                          需要注意的是,部分企業由于自身原因,注冊地址與實際經營地址不一致可能導致無法得到合理停產停業補償,申請拆遷補償過程中務必注意營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為符合要求。

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