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                                          如何辦理土地出讓手續?未辦理土地出讓房產可以轉讓嗎?

                                          2021年03月19日 15:12 來源:土流網

                                          土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份,將一定地塊的國有土地使用權,有期限地讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。那么,如何辦理土地出讓手續?未辦理土地出讓房產可以轉讓嗎?

                                          如何辦理土地出讓手續-攝圖網

                                          一、如何辦理土地出讓手續?

                                          (1)公開出讓信息,接受用地申請,確定供地方式;

                                          (2)編制協議出讓方案;

                                          (3)地價評估,確定底價;

                                          (4)協議出讓方案、底價報批;

                                          (5)協商,簽訂意向書;

                                          (6)公示;

                                          (7)簽訂出讓合同,公布出讓結果;

                                          (8)核發《建設用地批準書》,交付土地;

                                          (9)辦理土地登記;

                                          (10)資料歸檔。

                                          政策依據:《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《協議出讓國有土地使用權規定》等。

                                          未辦理土地出讓房產可以轉讓嗎-攝圖網

                                          二、未辦理土地出讓房產可以轉讓嗎?

                                          1、根據《物權法》第9條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。所以,房產買賣,必須經過登記,否則,不發生法律效力(即所有權不發生轉移)。

                                          2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定,凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

                                          合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。其次,應當辦理房屋過戶手續。

                                          房屋過戶-攝圖網

                                          辦理過戶手續的程序如下:

                                          1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格;

                                          2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

                                          3、房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

                                          4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

                                          5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

                                          土地使用權出讓法律關系是國家與用地者之間的一種資源分配關系,不適用一般民事合同的原則。土地使用權出讓的方式主要有協議、招標和拍賣。

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