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                                          工業用地轉商業用地如何辦理?合法嗎?有哪些注意事項?

                                          2021年03月22日 17:28 來源:土流網

                                          在我國,根據土地的利用方式和功能不同,由國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途。其中,工業用地商業用地是比較常見的兩種方式;工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。那么,工業用地轉商業用地如何辦理?合法嗎?有哪些注意事項?接下來就由土流網的小編來為大家解答相關的知識。

                                          工業用地轉商業用地如何辦理-攝圖網

                                          一、工業用地轉商業用地如何辦理?

                                          1、原土地使用者向國土部門申請交回土地,并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格,對原土地使用者進行補償。

                                          2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整后新的用途及規劃條件,在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上,經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價,并由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。

                                          3、經招拍掛出讓后產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書,并與國土部門簽訂土地出讓合同,按合同約定繳納土地出讓價款。

                                          4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后,辦理土地使用權證。

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                                          二、合法嗎?

                                          按照《土地管理法》第五十六條規定:建設單位使用國有土地,確需改變該幅土地建設用途的,應當經有關人民政府土地行政主管部門同意,報原批準用地的人民政府批準。其中,在城市規劃區改變土地用途的,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。依據土地管理法,經過原批準用地的人民政府依法批準,工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。

                                          三、有哪些注意事項?

                                          1、有政府批文,即經政府批準(包括政府、規劃局、國土局等);

                                          2、如果原土地使用權出讓合同未約定出讓土地使用權改變用途應當收回土地使用權,則無需經過招拍掛程序;

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                                          3、重新簽訂土地使用權出讓合同或者變更合同;

                                          4、補交土地差價。法律文件可以參照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發[2001]15號)

                                          綜上所述,雖然工業用地是可以轉為商業用地的,但是必須通過有關部門的批準才是合法的,個人或企業是不能擅自改變土地的用途。

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