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                                          成都人房比超3倍樓盤5年限售!具體是怎么回事?附詳細原因!

                                          2021年03月23日 09:19 來源:土流網

                                          成都作為我國新一線城市,近幾年其發展迅猛,當地房價也水漲船高。為抑制房價上漲,近日,成都再出2021年房產新政,成都人房比超3倍樓盤5年限售,那具體是怎么回事?土流網小編為大家整理詳細原因如下:

                                          成都人房比超3倍樓盤5年限售-攝圖網

                                          一、成都人房比超3倍樓盤5年限售!具體是怎么回事?

                                          3月22日,成都發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ诽岢觯旱怯涃彿咳藬翟诋斊跍适鄯吭磾?倍及以上的項目,所購商品住房限售期限由3年延長到5年。依據合同約定方式取得本市住房的主體,以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體,均應當符合本市住房限購、限售政策的規定。

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                                          二、政策主要內容有哪些?

                                          《通知》堅持問題導向、目標導向、結果導向,進一步強化精準施策、系統治理,從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監管、加強市場秩序監管、落實調控主體責任等七個方面提出了16條措施。

                                          1.今年度全市供應總量增長20%以上

                                          根據《通知》,成都將增加住宅用地供應,2021年度全市住宅用地供應總量將增長20%以上,占經營性用地比例不低于65%。同時單列租賃住房用地計劃,保障性住房用地“應保盡保”。

                                          中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓,合理制定土地出讓方案,堅決遏制非理性拿地,切實穩定地價和市場預期。

                                          同時,成都將加強土地競買主體資格審查,超出房地產開發企業“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人,不得參與成都市土地競拍。

                                          2.中心城區商品住宅用地全面實施“限房價、定品質、競地價”

                                          在深化房價地價聯動機制方面,中心城區商品住宅用地全面實施“限房價、定品質、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。

                                          在加大住房保障力度方面,成都將采取公租房實物保障和貨幣補貼并舉,實現城鎮戶籍的住房和收入“雙困”家庭“應保盡保”。同時,采取共有產權、優惠出售等多種方式,全面保障人才安居需求;加大產業功能區租賃住房等配套住房的建設力度,完善長租房政策,促進職住平衡,解決好新市民、青年人的住房問題。

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                                          3.調整差別化住房信貸政策嚴防消費貸經營貸違規流入市場

                                          在嚴格金融審慎監管方面,《通知》中稱,人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過,調整成都市差別化住房信貸政策。

                                          同時,銀行業金融機構要嚴格落實房地產貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理,嚴格審查貸款人個人信息的真實性,切實防范消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

                                          4.加強市場秩序監管嚴厲打擊惡意炒作、借名買房

                                          在加強市場秩序監管方面,《通知》明確,成都將加強對房地產開發企業、中介機構、網絡平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監管。嚴厲打擊惡意炒作、發布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規避調控政策等違法違規行為,涉嫌犯罪的,移交司法機關依法處理。

                                          此外,在落實調控主體責任方面,各區(市)縣政府和相關部門要增進聯動協調和信息共享,加強市場監管監測和輿論宣傳引導,強化政策執行力,確保市委市政府的決策部署落實到位。

                                          總之,成都人房比超3倍樓盤5年限售目的是抑制房價上漲。

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