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                                          設施農用地和建設用地有什么區別?設施農用地最新用地政策

                                          2021年03月26日 11:04 來源:土流網

                                          如今做農業項目不可避免的會接觸到各種土地性質不同的地,哪些土地可以做農業,哪些土地可以建房,這些我們都需要弄清楚。今天土流網小編就給大家介紹一下設施農用地和建設用地有什么區別?設施農用地最新用地政策有哪些?

                                          設施農用地-攝圖網

                                          一、設施農用地和建設用地有什么區別?

                                          (一)什么是設施農用地?

                                          按照2017年11月1日公布施行《全國土地利用現狀分類》(GB/T 21010-2017),設施農用地屬于農用地。設施農用地具體劃分為生產設施用地、附屬設施用地以及配套設施用地。

                                          根據《自然資源部農業農村部關于設施農業用地管理有關問題的通知》(自然資規〔2019〕4號)規定,設施農業用地包括農業生產中直接用于作物種植和畜禽水產養殖的設施用地。

                                          1、作物種植設施用地

                                          包括作物生產和為生產服務的看護房、農資農機具存放場所等,以及與生產直接關聯的烘干晾曬、分揀包裝、保鮮存儲等設施用地;

                                          2、畜禽水產養殖設施用地

                                          包括養殖生產及直接關聯的糞污處置、檢驗檢疫等設施用地,不包括屠宰和肉類加工場所用地等。

                                          以農業為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂等。而各類農業園區中涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、展銷等用地,不作為配套設施用地。

                                          建設用地-攝圖網

                                          (二)什么是建設用地?

                                          建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,即付出一定投資(土地開發建設費用),通過工程手段,為各項建設提供的土地。

                                          建設用地一般分為商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地等。

                                          由此可見,兩種地的用途不一樣,設施農用地是用于農業生產設施的土地,建設用地是用于建設的土地,而且設施農用地是不能夠用來建房居住的,也不能買賣使用權;但是建設用地是可以用來建房,也可以買賣使用權。

                                          二、設施農用地用地政策

                                          2019年自然資源部農業農村部下發《關于設施農業用地管理有關問題的通知》(自然資規〔2019〕4號),其中規定了設施農用地的用地政策。

                                          1、設施農使用一般耕地不需辦審批

                                          設施農業屬于農業內部結構調整,可以使用一般耕地,不需落實占補平衡。種植設施不破壞耕地耕作層的,可以使用永久基本農田,不需補劃;破壞耕地耕作層,但由于位置關系難以避讓永久基本農田的,允許使用永久基本農田但必須補劃。養殖設施原則上不得使用永久基本農田,涉及少量永久基本農田確實難以避讓的,允許使用但必須補劃。

                                          設施用地政策-攝圖網

                                          2、養殖設施可建多層建筑

                                          各類設施農業用地規模由各?。▍^、市)自然資源主管部門會同農業農村主管部門根據生產規模和建設標準合理確定。其中,看護房執行“大棚房”問題專項清理整治整改標準,即南方地區控制在“單層、15平方米以內”,北方地區控制在“單層、22.5平方米以內”,其中嚴寒地區控制在“單層、30平方米以內”(占地面積超過2畝的農業大棚,其看護房控制在“單層、40平方米以內”)。

                                          《通知》明確允許養殖設施建設多層建筑,但要符合相關規劃、建設安全和生物防疫等方面要求。

                                          在用地取得方式上,設施農業用地不需要審批,設施農業經營者與農村集體經濟組織就用地事宜協商一致后即可動工建設,由農村集體經濟組織或經營者向鄉鎮政府備案,鄉鎮政府定期匯總情況后匯交至縣級自然資源主管部門。

                                          以上就是關于設施農用地和建設用地的區別了,大家在使用土地之前一定要先了解清楚各種土地的用途,以免造成不必要的麻煩。

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