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                                          2021年沒有宅基地的農民怎么辦?宅基地可以轉讓嗎?

                                          2021年03月30日 17:27 來源:土流網

                                          在農村大部分都是自建房,需要先申請宅基才能進行,農村宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。那么,2021年沒有宅基地的農民怎么辦?宅基地可以轉讓嗎?

                                          2021年沒有宅基地的農民怎么辦-攝圖網

                                          一、2021年沒有宅基地的農民怎么辦?

                                          可以提出申請,但要符合要求。

                                          1、《土地管理法》第六十二條規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

                                          人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照盛自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

                                          農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。

                                          農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

                                          農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

                                          2021年沒有宅基地的農民怎么辦-攝圖網

                                          2、根據《農村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的,可申請宅基地:

                                          (一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

                                          (二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造,需要調整拆遷的;

                                          (三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

                                          (四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

                                          (五)經縣人民政府批準,農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員,確需在農村安家落戶的;

                                          (六)離休、退休、退職的職工,復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

                                          (七)法律、法規、規章另有規定的。

                                          二、2021年宅基地可以轉讓嗎?

                                          1、2021年宅基地使用權可以轉讓,但要履行相關審批手續,《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證,《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據,因買賣房屋而轉移宅基地使用權的,宅基地使用權主體發生變化,應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規定履行審查、批準等手續,并完成權利主體的變更登記。

                                          2021年宅基地可以轉讓嗎-攝圖網

                                          2、宅基地使用權轉讓需要滿足以下條件:

                                          (1)只能同一村集體經濟組織成員之間內部轉讓;

                                          (2)必須得經過當地村集體經濟組織的同意、批準;

                                          (3)宅基地使用權是不能夠進行單獨轉讓的,一般說轉讓都是地隨房子一起;

                                          (4)轉讓人擁有兩處以上的農村房屋(包含宅基地);

                                          (5)受讓人沒有房屋和宅基地,且符合當地宅基地使用權的分配條件。

                                          可以知道,沒有宅基地的農民,符合條件的可以向村集體申請,此外,宅基地可以依法轉讓,在轉讓過程中,要保障合同的規范性,對賣方毀約情況進行規定,避免后期發生不必要的紛爭。

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