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                                          國有土地使用權出讓的方式有哪些?個人如何購買國有土地?

                                          2021年03月31日 17:13 來源:土流網

                                          我國土地主要分為村集體所有和國家所有兩種方式,土地出讓方式是指土地使用權取得者取得用地的一種方式,同時也是土地資產處置的一種方式。那么,國有土地使用權出讓的方式有哪些?個人如何購買國有土地?

                                          國有土地使用權出讓的方式有哪些-攝圖網

                                          一、國有土地使用權出讓的方式有哪些?

                                          按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號)的解釋,土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。

                                          1、招標出讓

                                          是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告,邀請特定或者不特定的公民、法人和其它組織參加國有土地使用權投標,根據投標結果確定土地使用者的行為。

                                          2、拍賣出讓

                                          是指出讓人發布拍賣公告,由競買人在指定時間、地點進行公開競價,根據出價結果確定土地使用者的行為。

                                          3、掛牌出讓

                                          是指出讓人發布掛牌公告,按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報價申請并更新掛牌價格,根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

                                          個人如何購買國有土地-攝圖網

                                          二、個人如何購買國有土地?

                                          根據《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規定:土地屬國家所有和集體所有,禁止任何單位和個人買賣土地。但同時規定國有土地的使用權可以依法出讓。從上文可知,出讓國有土地使用權方式有招標、拍賣或者掛牌。

                                          國有土地使用權出讓合同,是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家(出讓人)與土地使用者(受讓人)之間就土地使用權出讓事宜所達成的、明確相互間權利義務關系的書面協議。國有土地使用權出讓,必須通過合同形式予以明確?!冻鞘蟹康禺a管理法》第14條規定:“土地使用權出讓,應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。”

                                          土地使用權出讓合同包括哪些內容-攝圖網

                                          三、土地使用權出讓合同包括哪些內容?

                                          1、出讓方的權利義務

                                          出讓方享有的權利主要有兩項:一是受讓方在簽訂土地使用權出讓合同后,未在規定期限內支付全部土地使用權出讓金的,出讓方有權解除合同,并可請求違約賠償;二是受讓方未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件開發、利用土地的,土地管理部門有權予以糾正,并根據情節輕重給予警告、罰款,直至無償收回土地使用權的處罰。

                                          出讓方應履行的義務主要有:第一,按照土地使用權出讓合同的規定提供出讓的土地使用權;第二,向受讓方提供有關資料和使用該土地的規定。

                                          2、受讓方應履行的義務

                                          受讓方應履行的義務主要有以下三項:

                                          第一,在簽訂土地使用權出讓合同以后的規定期限內支付全部土地使用權出讓;在支付全部土地使用權出讓金后,依規定辦理登記手續,領取土地使用證;

                                          第二,依土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求開發、利用、經營土地;

                                          第三,需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,應該征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準,依照規定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金并辦理登記。

                                          在我國現有的土地使用權出讓實踐中,出讓合同一般包括下列主要內容:

                                          1、出讓土地的位置、面積、界線等土地自然狀況;

                                          2、出讓金的數額、支付方式和支付期限;

                                          3、土地使用期限;

                                          4、建設規劃設計條件,也稱使用條件;

                                          5、定金及違約責任。

                                          綜上所述,國有土地使用權出讓的方式有招標、拍賣和掛牌。只要經過正當的方式和程序,個人可以獲得國家土地的使用權。

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