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                                          工業用地多少錢一畝?工業用地遇到征收怎么補償?

                                          2021年03月31日 17:40 來源:土流網

                                          工業是現代城市發展的一個主要因素,要發展工業就需要土地,因而就有了工業用地。從定義上來說,工業用地就是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。那么工業用地多少錢一畝?工業用地遇到征收怎么補償?下面就由土流網的小編來為大家解答相關的知識。

                                          工業用地多少錢一畝-攝圖網

                                          一、工業用地多少錢一畝?

                                          每個地方的工業用地占用價格都是不一樣的,有的地方貴有的地方便宜,主要看當地的經濟發展是高還是低,有的地方經濟發展特別快,工業用地價格也會隨著上漲很多,而有一些城市的工業發展并不算太大,那么工業用地的價格也就比較便宜。比如北京、上海、廣州、浙江等發展好的城市工業用地一般都很貴而且很難買到。

                                          二、工業用地遇到征收怎么補償?

                                          1、《全國工業用地出讓最低價標準》是市、縣人民政府出讓工業用地,確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準。

                                          2、工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓,其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價標準。各地國土資源管理部門在辦理土地出讓手續時必須嚴格執行本《全國工業用地出讓最低價標準》,不得以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價標準進行減價修正。

                                          工業用地多少錢一畝-攝圖網

                                          3、工業項目必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。對少數地區確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地,且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地,在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的60%執行。其中,對使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權人(或承包經營權人)的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業項目用地,在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的30%執行。對實行這類地價政策的工業項目用地,由省級國土資源管理部門報部備案。

                                          4、對低于法定最高出讓年期(50年)出讓工業用地,或采取租賃方式供應工業用地的,所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格,均不得低于《全國工業用地出讓最低價標準》。年期修正必須符合《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2001)的規定,還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣五年期存款利率。

                                          5、為切實保障被征地農民的長遠生計,省級國土資源管理部門可根據本地征地補償費用提高的實際,進一步提高本地的工業用地出讓最低價標準;亦可根據本地產業發展政策,在不低于《全國工業用地出讓最低價標準》的前提下,制訂并公布不同行業、不同區域的工業用地出讓最低價標準,及時報部備案。

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                                          6、《全國工業用地出讓最低價標準》發布實施后,各省(區、市)要依據《全國工業用地出讓最低價標準》,開展基準地價更新工作,及時調整工業用地基準地價。

                                          7、各地國土資源管理部門要加強對工業用地出讓的監督管理。低于最低價標準出讓工業用地,或以各種形式給予補貼或返還的,屬非法低價出讓國有土地使用權的行為,要依法追究有關人員的法律責任。

                                          綜上所述,工業用地價格不一,因為中國每個省份經濟發展水平不一樣,不同地區的差異也很大。

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