資訊首頁>土地知識>工業地常見問題

                                          工業用地是什么意思?違法供地的主要表現形式是什么?

                                          2021年04月02日 17:27 來源:土流網

                                          我國常見的土地使用類型有耕地、建設用地,建設用地又分為住宅用地、商業用地、工業用地等,那么工業用地是什么意思?違法供地的主要表現形式是什么?

                                          工業用地是什么意思-攝圖網

                                          一、工業用地是什么意思?

                                          工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展,壯大并富有生機,但也會帶來一系列問題。

                                          用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模,不僅因生產類別不同而不同,且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。

                                          二、違法供地的主要表現形式是什么?

                                          1、違反有償用地政策規定供應土地

                                          主要是指應當以出讓等有償方式供地的項目,卻以劃撥方式供應土地。按照土地管理管理法律法規的規定,劃撥供地僅限四類:

                                          (1)國家機關用地和軍事用地;

                                          (2)城市基礎設施用地和公益事業用地;

                                          (3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

                                          (4)法律法規所規定的其他用地。

                                          除此之外,都應該采取出讓即有償的方式供地。

                                          《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)進一步明確,符合目錄的建設用地項目,由建設單位提出申請,經有批準權的人民政府批準,方可以劃撥方式提供土地使用權。

                                          工業用地是什么意思-攝圖網

                                          2、違反“招拍掛”規定供應土地

                                          出讓國有土地使用權,除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外,方可采取協議方式。以協議方式出讓應當以招標、拍賣、掛牌方式出讓的國有建設用地使用權的,屬于違反“招拍掛”規定供應土地。

                                          根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(部第39號令)第四條規定,工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的,應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。如果未采用招標拍賣掛牌方式出讓,而以協議方式出讓的,則構成非法供地。

                                          3、違法低價供應土地

                                          違法低價出讓土地,是指低于國家規定的價格出讓土地,如違反《城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《協議出讓國有土地使用權規范(試行)》、《關于落實工業用地招標拍賣掛牌出讓制度有關問題》等規定,導致協議出讓價格低于國家規定的最低價、出讓工業用地低于國家規定的工業用地最低價,以及招標、拍賣、掛牌出讓過程中不按規定合理確定出讓底價或未按規定程序進行等,導致出讓結果明顯低于正常土地市場價格。

                                          工業用地是什么意思-攝圖網

                                          4、違反國家供地政策供應土地

                                          國家有明確的供地政策,地方政府應嚴格依據《禁止用地項目目錄(2012年本)》和《限制用地項目目錄(2012年本)》的相關規定執行。如別墅、高爾夫球場等用地均屬于禁止供地范圍,如果違規為別墅、高爾夫球場供地,即屬于違反國家供地政策非法供地。

                                          此外,實踐中還存在為不具備為臨時用地條件的建設項目批準臨時用地等其他情形的違法批地行為。

                                          你可能感興趣

                                          最新資訊
                                            加載中...
                                            火熱
                                            招募中
                                            城市
                                            姓名
                                            電話
                                            免費獲取合作資料

                                            下載土流APP

                                            獲取一手地塊信息

                                            北京優質土地都在這里

                                            去看看
                                            张掖带服务的酒店