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                                          南寧商品房全裝修分級細則出爐 明確裝修標準(附全文)

                                          2017年06月09日 08:52 來源:南寧市政府網

                                          南寧商品房裝修按什么標準進行?權威消息來了。6月2日,南寧市城鄉建設委員會辦公室發布的《南寧市商品住房全裝修分級指南》(以下簡稱《指南》)明確:為提高商品住房全裝修的質量,全裝修將分為A、B、C三個等級。開發商在商品住房銷售現房,要公開展示全裝修樣板房,明確交付內容和標準

                                           

                                          什么是全裝修 買房后可拎包入住

                                          什么是全裝修商品房?《指南》明確,這是指房地產開發企業統一完成商品房建設、裝修程序,商品房裝修一次到位,在房屋交鑰匙前,所有功能空間的固頂面全部鋪裝或粉刷完畢,給水排水、燃氣、通風、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成,達到基本使用標準的商品住房。

                                          “簡單地說,就是商品住房全裝修應達到基本使用標準,從裝修入手,整合提高商品住房的品質,達到相應等級的舒適程度。一句話,市民買房后拎包即可入住。”知情人士表示,今后,南寧市將有越來越多的全裝修商品房上市?!吨改稀返某雠_,是為了規范南寧全裝修商品房裝修工程的建設以及交付行為,提高商品住房全裝修的質量。

                                          全裝修分三級

                                          每平方米最高3000元

                                          根據新出臺的《指南》,商品住房全裝修分為A、B、C三個等級。其中,A級全裝修價格區間為2000~3000元/㎡,B級全裝修價格區間為1000~2000元/㎡,C級全裝修價格不應超過1000元/㎡(以建筑面積計算)。

                                          《指南》明確,未來,南寧市推出的全裝修商品房,室內環境污染控制,要符合國家現行標準的規定。開發商賣全裝修商品住房,要與購房人簽訂房屋裝修協議(包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型號等內容),全裝修價格應不超過最高限價。在商品住房銷售現場,開發商還要公開展示全裝修樣板房,明確交付內容和標準。

                                          記者了解到,房開企業建設全裝修商品住房時,也應在施工圖設計文件中明確全裝修標準和價格,一并交施工圖審查機構審查。對不符合本市關于全裝修分級和限價的,審查機構不予審查合格。

                                           

                                           

                                           

                                           

                                           

                                           

                                          業界稱界定標準模糊,可執行度不強

                                          《南寧市商品房全裝修分級指南》出爐后,立刻刷爆地產人的朋友圈。“裝修分級界定模糊,可執行性不強”、“材料具體是哪個等級的,沒有明確劃分。”、“看來政府還是留了后手”等評論頻頻出現。

                                          不少業內人士看來,《指南》對三個等級的界定仍然模糊,裝修用材具體標準也沒有明確劃分,過于籠統,估計未來大部分房企報價會在B級以上,C級可能不會出現。

                                          “以地面部分為例,A、B、C 級都采用了瓷磚,但具體瓷磚是哪個等級的,沒有明確劃分,過于籠統。再如墻面部分使用的乳膠漆,ABC三級都采用了乳膠漆,但是乳膠漆標準又如何確定?”廣西盛邦集團副總裁文予倩介紹,從等級推薦表中可以看出,部分裝修標準檔次拉開了,但大部分裝修檔次并沒有拉開。

                                          “裝修分級界定模糊。”合景泰富地產廣西公司副總經理朱光宇表示,本次細則雖是對新政的進一步補充,旨在穩定市場,對市場有一定的規范和約束性,但是裝修細則劃分不明確,裝修高中低檔如何界定等問題不明晰,開發商執行層面依然較為模糊。

                                          廣西輝煌房地產咨詢服務有限公司常務副總經理蔡思榮指出,三個等級的認定相對含糊,每家企業對裝修成本的管理千差萬別。如沒有意外情況,預計每一家裝修成本的報價至少在B檔,C檔絕不會出現。而到底什么樣的區域、什么樣的住宅配哪一個檔次的裝修標準,沒有任何依據,操作起來非常困難。蔡思榮覺得,真正需要采用什么樣的標準,是B檔還是C檔,關鍵還是看市場需求和購房者的付款能力和接受程度,這份指導性標準在某種程度上轉換成了金融調節措施,即使得購房者首付款增加,更加考驗購房者的自籌資金能力。

                                          因為《指南》未明確使用哪些材料屬于高檔材料,哪些屬于中檔材料,因此南寧城鄉建設委員會已經就《指南》的相關條款,正在制定一個更加詳細的政策,待獲批后將向社會公布。

                                          居周刊調查30余盤,最高裝修標準1萬每平

                                          去年10月以來,南寧對商品住房設置價格漲幅“紅線”,通過預售備案價控制房價的上漲。毛坯房價格被限定,開發商難以上調價格。這樣的情況下,一些開發商緊急進行了“毛改精”,如今南寧在售及即將推出精裝產品的樓盤超過60個。

                                          這一波“毛改精”潮中,亂象叢生。由于精裝部分價格未被限定,一些樓盤將裝修價格調高,有些甚至高達5000元/平方米以上,而實際遠未達到這樣的標準。而一些原本就是精裝的樓盤,則聲稱精裝升級,從而提升價格。業內人士指出,毛改精是開發商的變相漲價行為,被調侃為“價格不夠,精裝來湊”。

                                          5月27日,廣源·大都會開盤,一向以毛坯銷售,這次則改為精裝,據悉裝修標準3000元/平方米。4月29日,推遲了兩次開盤的天譽城高層住宅開盤,這次購房者等來的是精裝房。不少購房者反映,當時開盤連樣板房都沒有,裝修標準是什么樣也不知道。如今,該樓盤樣板間還在裝修。

                                          今年以來,包括萬科、恒大等精裝盤,裝修部分無法按揭貸款,合同也要額外簽訂。如有些裝修部分要在一年內付清,首次付40%,剩余60%分4次付清。這無形中提高首付,對于購房者來說,買房門檻變高了。

                                          “5·26”南寧樓市新政發布,其中規定“商品住房精裝價格不得超過3000元/平方米”,旨在打擊部分房企通過毛坯房改裝修房大幅漲價,抑制房價非理性快漲,引導市場理性發展。新政雖有一定規范作用,但不少房企無論標準是多少,都將裝修價格調至最高的3000元/平方米。

                                          如今,南寧裝修分級細則出臺,將使得市場更為規范。該細則堪稱南寧裝修房的“三級指導片”:A級2000~3000元/平方米,B級1000~2000元/平方米,C級1000元/平方米以下。

                                          記者調查南寧30余個樓盤了解到,目前這些樓盤均聲稱裝修標準達到1000元/平方米以上(按照細則為B級以上),按2000~3000元/平方米及以上裝修標準銷售的樓盤有15個,其中超過A級標準的有5個,最高達1萬元/平方米。有業界人士透露,目前南寧60多個裝修盤,估計只有少數達到A級,大部分樓盤只能算C級。

                                          在業內人士看來,裝修房是大勢所趨,可提高購房者的居住舒適度,政策的導向也是好的。對購房者而言,決定房子的價值不僅是裝修,還有物業服務、地段、品質等因素,只要房企把精裝做到實處,購房者還是認可的。

                                          >>推薦:南寧市農村產權交易

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