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                                          2018年土地流轉協議書范本(供參考)

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                                          更新時間:2017-11-28

                                          隨著土地流轉工作開展的越來越好,很多農民選擇將自己的土地流轉出去。那么,土地流轉中就會涉及到關鍵的合同協議問題,那么2018年土地流轉協議書怎么寫呢?下面兩個合同范本供大家參考!再次提醒大家,一定要簽訂完善的合同,這樣才能維護自己的合法權益。

                                          土地流轉協議書(參考范本1)

                                          甲方(流出方):_________

                                          乙方(流入方):_________

                                          雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定,本著公正、平等、自愿、互利、有償的原則,經充分協商,訂立本合同。

                                          一、流轉標的

                                          甲方同意將其承包經營的位于________________縣(市)________________鄉(鎮)________________村 ________________組________________畝土地的承包經營權流轉給乙方從事 ______________________________________生產經營。

                                          二、流轉土地方式、用途

                                          甲方采用以下第轉包、出租的方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。

                                          乙方不得改變流轉土地用途,用于非農生產,合同雙方約定______________。

                                          三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期

                                          雙方約定土地承包經營權流轉期限為_________年,從_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,期限不得超過承包土地的期限。

                                          四、流轉土地的種類、面積、等級、位置

                                          甲方將承包的耕地_________畝、流轉給乙方,該土地位于___________________。

                                          五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間

                                          (一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或實物________公斤/畝,合計________元流轉價款支付給甲方。

                                          六、土地交付、收回的時間與方式

                                          甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。

                                          交付、交回方式為_____________。并由雙方指定的第三人 ___________________予以監證。

                                          七、甲方的權利和義務

                                          (一)按照合同規定收取土地流轉費和補償費用,按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。

                                          (二)協助和督促乙方按合同行使土地經營權, 合理、環保正常使用土地,協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛,不得干預乙方正常的生產經營活動。

                                          (三)不得將該土地在合同規定的期限內再流轉。

                                          八、乙方的權利和義務

                                          (一)按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規和政策允許范圍內,從事生產經營活動的自主生產經營權,經營決策權,產品收益、處置權。

                                          (二)按照合同規定按時足額交納土地流轉費用及補償費用,不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪,不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護,造成損失的,乙方自行承擔責任。

                                          (三)未經甲方同意或終止合同,土地不得擅自流轉。

                                          九、合同的變更和解除

                                          有下列情況之一者,本合同可以變更或解除。

                                          (一)經當事人雙方協商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;(二)訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的;

                                          (三)一方違約,使合同無法履行的;

                                          (四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的;

                                          (五)因不可抗力使合同無法履行的。

                                          十、違約責任

                                          (一)甲方不按合同規定時間向乙方交付流轉土地,或不完全交付流轉土地,應向乙方支付違約金________元。

                                          (二)甲方違約干預乙方生產經營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金

                                          元。

                                          (三)乙方不按合同規定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地,應向甲支付違約金________元。

                                          (四)乙方違背合同規定,給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。

                                          (五)乙方有下列情況之一者,甲方有權收回土地經營權。

                                          1.不按合同規定用途使用土地的;

                                          2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產,荒蕪土地的,破壞地上附著物的;

                                          3.不按時交納土地流轉費的。

                                          十一、特別約定

                                          (一)本合同在土地流轉過程中,如遇國家征用或農業基礎設施使用該土地時,雙方應無條件服從,并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。

                                          1. 甲方收取;

                                          2. 乙方收取;

                                          3. 雙方各自收取________﹪;

                                          4. 甲方收取土地補償費, 乙方收取地上種苗、構筑物補償費。

                                          (二)本合同履約期間,不因集體經濟組織的分立、合并,負責人變更,雙方法定代表人變更而變更或解除。

                                          (三)本合同終止,原土地上新建附著構筑物,雙方同意按以下第________種方式處理。

                                          1. 歸甲方所有,甲方不作補償;

                                          2. 歸甲方所有,甲方合理補償乙方________元;

                                          3. 由乙方按時拆除,恢復原貌, 甲方不作補償。

                                          (四)國家征用土地、鄉(鎮)土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用后,乙方應重新簽訂土地流轉合同。

                                          十二、爭議的解決方式

                                          在履行本合同過程中發生的爭議,由雙方協商解決,也可由轄區的工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下列第________種方式解決。

                                          (一)提交仲裁委員會仲裁;

                                          (二)依法向________________________人民法院起訴。

                                          十三、其它約定

                                          本合同一式四份,甲方、乙方各一份, 鄉(鎮)土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會(原發包人) 各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。

                                          如果是轉讓土地合同,應以原發包人同意之日起生效。

                                          本合同未盡事宜,由雙方共同協商,達成一致意見,形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

                                          雙方約定的其他事項_________________________________。

                                          甲方:

                                          乙方:

                                          年 月 日


                                          土地流轉協議書(參考范本2)

                                          合同編號:

                                          甲方(發包村組):

                                          乙方(承包戶主):

                                          根據《物權法》、《農村土地承包法》等法律政策規定,依據甲方依法制定的土地承包(調整)方案,按集體經濟組織成員權利將土地承包給乙方家庭經營。為保護和合理使用土地,維護雙方權益,訂立本合同。

                                          一、承包主體

                                          乙方分配承包土地的家庭成員共 人,名單為:

                                          二、承包土地情況注:地類欄是基本農田的填基本農田,非基本農田填一般耕地,水田同時注明。

                                          三、承包期限

                                          乙方承包期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將承包土地交付乙方。

                                          四、土地用途

                                          乙方承包土地限于從事種植業、林果業、畜牧業等農業用途,對土地進行改造和建長期建筑物,應征得甲方書面同意。

                                          五、甲方的權利義務

                                          1.監督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。

                                          2.有權制止乙方損害承包地和農業資源的行為。

                                          3.維護乙方的土地承包經營權,不得非法變更或解除合同。

                                          4.尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

                                          5.依照約定為乙方提供生產、技術、信息等服務。

                                          6.執行土地利用總體規劃,組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設。

                                          六、乙方的權利義務

                                          1.依法享有承包地使用、收益的權利,有權自主組織生產經營和處置產品。

                                          2.享有在剩余承包期內依法流轉土地承包經營權的權利。

                                          3.承包地被依法征收、占用時,有權依法獲得相應補償。

                                          4.依據法律政策享受國家有關土地和種植作物的補貼。

                                          5.維持土地的農業用途,不得用于非農建設。

                                          6.依法保護和合理利用土地,不得棄耕拋荒土地,不得損壞農田水利設施,不得給土地造成永久性損害。

                                          7.依據法律法規和國家政策規定承擔經濟責任。

                                          七、承包地流轉

                                          乙方轉包、出租、互換承包地,或者承包方之間以土地入股合作,均應告知甲方,轉讓承包地應書面申請并征得甲方同意。土地流轉合同或者入股合作章程應報甲方備案。乙方若自愿放棄承包經營權將土地交回,應提前半年以書面形式通知甲方,并在本合同承包期內不得再要求承包土地。除轉讓以外,乙方以其他方式轉出承包地,仍應履行本合同。

                                          八、合同的變更和解除

                                          1.本合同簽訂后,任何一方不得單方面變更或解除本合同。

                                          2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。

                                          3.因不可抗力致使本合同無法履行時,可以變更或解除本合同,雙方互不承擔責任。

                                          九、違約責任

                                          1.甲方違法收回乙方承包地,或者干預乙方生產經營活動,使乙方遭受損失的,應承擔賠償責任。

                                          2.乙方未按規定用途使用承包地、改變農業用途,或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的,甲方勸阻制止無效時可依法解除合同,并由乙方承擔土地恢復費用。

                                          3.其他違法違約行為依據國家法律、法規和政策規定處理。

                                          十、其它約定

                                          1.本合同如發生糾紛由雙方協商解決;協商不成時,可申請鄉村相關機構調解解決;不愿調解或調解不成的,按下列第 項處理:⑴向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁;⑵向人民法院起訴。

                                          2.本合同雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協商一致可訂立補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

                                          3.本合同一式 份,雙方各執一份,報鄉鎮農村土地承包管理機構備案一份。

                                          甲方(蓋章): 代表人(簽名或蓋章):

                                          乙方(簽字):

                                          簽約日期: 年 月 日

                                          簽約地點:

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