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                                          土地承包經營權流轉合同書?

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                                          更新時間:2014-12-30

                                          土地承包經營權流轉合同書 

                                              甲方(轉出方):__________________________________________

                                              轉出方代表: __________________________________________

                                              乙方(轉入方):__________________________________________

                                              轉入方代表: __________________________________________

                                              為了發展農村經濟,促進農村土地經營權的合理流轉,根據《中華人民共和國農村土地承包法》、農業部《農村土地承包經營權管理辦法》及農村土地承包的有關法律、法規和政策規定,雙方協商一致,簽訂本合同。

                                              一、流轉的土地面積位置及用途:

                                              甲方將擁有承包經營權的________畝土地流轉給乙方經營。

                                          流轉地塊的面積、位置及用途如下:

                                               1、轉包:甲方將土地經營權轉包給乙方,雙方簽訂此流轉合同。甲方與村集體經濟組織簽訂的原承包合同仍然有效,乙方對接轉的土地在一年內不得再行轉包。

                                              (一)甲方將土地流轉給乙方(除集體經濟組織之外的第三方),有下列五種流轉形式:    

                                          二、采取下列第_____種_____類流轉形式,甲方將土地承包經營權流轉給乙方,雙方應同時承擔下列相應的權利和義務:

                                              2、轉讓:甲方將土地經營權轉讓給乙方,雙方簽訂此流轉合同。甲方經申請和發包方同意,將土地承包經營權讓渡給乙方從事農業生產經營,由乙方履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止,甲方承包期內的土地承包經營權滅失。

                                              3、互換:甲方和乙方本著自愿互利的原則互相交換土地承包權,并簽訂此流轉合同。雙方與村集體經濟組織簽訂的原承包合同由對方履行。

                                              甲方調換給乙方的地塊見上頁表:

                                              乙方調換給甲方的地塊如下表:

                                              4、入股:甲方在不改變土地用途的前提下,將土地經營權作為股份流轉給乙方,雙方簽訂此流轉合同。甲方與村集體經濟組織簽訂的原承包合同仍然有效。

                                              5、出租:甲方將土地承包經營權租賃給乙方經營。甲方原土地承包關系不變,繼續履行與村集體經濟組織簽訂的原土地承包合同規定的權利和義務。   

                                              (二)甲方將土地經營權流轉給乙方(村集體經濟組織或中介組織),有下列兩種流轉形式:

                                              1、無償轉讓(自愿交回土地經營權):甲方將土地經營權無償轉讓給發包方,雙方簽訂此流轉合同。甲方在規定的一個調整周期內不得向發包方重新要地。

                                              2、委托經營:甲方將土地經營權有償委托給發包方或中介組織,雙方簽訂此流轉合同。受委托方既可直接對委托的土地進行經營,也可再將其流轉給其他經營者。

                                          無論采取上述哪種流轉形式,甲乙雙方都應按合同規定用途使用土地,不準荒蕪,不搞破壞性、掠奪性經營,不得違反有關土地管理的其他規定。按時交付流轉費和各種稅款。在土地流轉期間發生的債權債務,由乙方承擔。

                                              三、流轉后土地的經營項目:    ______________________________________________________。

                                              四、流轉期限:

                                              流轉期限自____年____月____日起至____年____月____日止,共(大寫)_______________年。

                                              五、流轉費金額及交付辦法。采用第    種辦法:

                                              1、流轉價格為______元/年畝,年流轉費金額為______元。每______年遞增______%。在當年的______月______日前由乙方向甲方交納。

                                              2、流轉價格為_____元/年畝,流轉期內總計_____元,由乙方在合同簽訂之日一次性向甲方交納。

                                              3、_________________________________________________                                                                           。

                                              六、違約責任:

                                              (一)合同雙方當事人任何一方違反本合同規定條款,均視為違約,違約方應向對方支付違約金________元,如違約金不足以彌補經濟損失的,按實際損失賠償。

                                              (二)乙方不按期交納流轉費,每天按所欠承包費(租金)的_____‰向甲方支付滯納金。超過30天的,承擔違約責任。

                                              七、糾紛的解決辦法:

                                              發生合同糾紛時,雙方協商解決,協商不成的,任何一方均可向鎮村兩級合同管理組織申請調解,調解不成可申請薊縣農村土地承包糾紛仲裁委員會進行仲裁,也可直接向人民法院起訴。

                                              八、雙方約定的其他事項:

                                              1、在流轉期內,如遇流轉土地被征用,按實際流轉時間計算流轉費金額,其青苗補償費、地上附著物補償費按第____種方式處置。

                                              (1)歸投資者所有。

                                              (2)由雙方依據實際情況協商確定。

                                              2、流轉合同到期后,若繼續流轉,在同等條件下,乙方有優先權。

                                              3、                                                                        。    

                                              九、本合同未盡事宜,雙方可經協商簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

                                              十、本合同由雙方簽字蓋章并經鎮(鄉)農經站鑒證后生效。

                                              十一、本合同一式四份,甲乙雙方各執一份,村集體經濟組織和鑒證機關各備案一份。

                                           

                                              甲(轉出)方(章)               代表(簽字):

                                                                                     年   月   日

                                              乙(轉入)方(章)               代表(簽字):

                                                                                     年   月   日

                                              原發包方(章)                   代表(簽字):

                                                                                     年   月   日

                                              鑒證機關:(章)                   鑒證員(簽字):

                                                                                     年   月   日

                                           

                                           

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