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                                          土地新政

                                                 2017年至2018年是農村土地改革最為關鍵的兩年,各地農村的土地改革制度都正在火熱的開展之中,而2018年也將會成為農村土地改革的收官之年,根據相關部門的規劃2018年將會徹底完成農村土地確權工作,同時農村土地征收、集體經營性建設用地入市以及農村宅基地改革制度試點工作也將會在2018年年底結束。

                                          發布時間:2020-03-27 14:59:02 文章熱度:653
                                                  農業農村部《關于做好2020年農業農村政策與改革相關重點工作的通知》中,提出要有序規范農村承包土地經營權流轉,新政策3大措施力度大,這將促進土地規?;?,加速土地流轉,詳情請看下文。一、幫助農民防范流轉風險很多農民不愿流轉土地是因為在這上面吃過虧、上過當。一些農業企業或個人到農村承包農民土地后,由于不具備農業種植經營資格,沒有足夠的啟動和補償資金,沒多長時間就因經營不善跑路,農民受到很大損失。對此,新政策提出省級農業農村部門要指導各地依法建立健全工商企業等社會資本通過流轉取得土地經營權的資格審查、項目審核和風險防范制度,促進農民放心流轉。二、推動確權登記信息應用農民不愿流轉土地,是因為確權信息沒...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2020-03-20 14:18:51 文章熱度:1261
                                                  3月12日,國務院印發《國務院關于授權和委托用地審批權的決定》,引起了群眾的熱議,甚至被稱為"土地新政"。這份文件對我國的土地改革、城市化進程等都有著深遠影響。"土地新政"中的重點內容包括兩個方面:第一,將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的審批權限"下放"到省、市、自治區;第二,將永久基本農田轉為建設用地和國務院批準土地征收審批權限"下放"到部分試點區域,試點城市包括北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶,試點期限為1年。其中有一個很重要的詞:永久基本農田,是在2008年中共十七屆三中全會上明確提出的,無論在什么情況下都不能改變其用途、不得以任何方式挪作它用的基本農田。而根據相關數...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2019-12-05 15:42:43 文章熱度:4384
                                                  12月5日,自然資源部印發《自然資源部關于加強規劃和用地保障支持養老服務發展的指導意見》(自然資規〔2019〕3號),指導意見要求加強養老服務設施用地服務和監管,嚴格限制養老服務設施用地改變用途,對土地用途確定為社會福利用地的,出讓和租賃方式的供應年限分別為50年和20年,養老服務設施用地的出讓底價也將遠低于商業及房地產用地地價,還將在此基礎上再打七折。政策全文如下:自然資源部關于加強規劃和用地保障支持養老服務發展的指導意見各省、自治區、直轄市及計劃單列市自然資源主管部門,新疆生產建設兵團自然資源主管部門,部有關直屬單位,各派出機構,部機關各司局:為深入貫徹習近平總書記對加快養老產業發展的重要...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2019-12-03 16:27:54 文章熱度:420
                                                  12月3日,上海自貿區臨港新片區正式發布《關于支持臨港新片區園區平臺提升創新服務能力工作的實施意見》(下稱“《實施意見》”),提出推行“先租后讓”試點以新增土地供應,鼓勵園區平臺以“以房換地”形式收購需退出的工業用地,合理有效開發利用地下空間。臨港新片區管委會規劃和自然資源處負責人史炯介紹,在新增土地供應方面,臨港新片區園區平臺獲取標準廠房類工業用地、通用類研發用地,可采用“帶產業項目”掛牌方式供應。新片區推行“先租后讓”試點,可將土地以“先租后讓”方式租賃給園區平臺,同時約定租期及租金,租金價格不高于臨港新片區整體水平,租約到期后,可選擇采用彈性年期出讓有條件續期方式將土地出讓給園區平臺。在...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2019-07-11 09:01:46 文章熱度:2617
                                                  7月2日,四川省自然資源廳召開新聞通氣會,發布3個有關土地政策的文件,涉及“點狀用地”助推鄉村振興、盤活存量建設用地、重大項目用地保障等。那么什么是點狀用地呢?一、什么是點狀用地?“點狀用地”是指在城鎮開發邊界外,不適合成片開發建設的地區,根據地域資源環境承載能力、區位條件和發展潛力,結合項目區塊地形地貌特征,以及建(構)筑物占地面積等點狀布局,按照建多少、轉多少、征(占用)多少的原則點狀報批,根據規劃用地性質和土地用途靈活點狀供應,開發建設服務于鄉村振興的項目用地?!包c狀用地的政策核心就是解決鄉村振興項目落地難、用地成本高等問題?!笔∽匀毁Y源廳相關負責人說,現在土地資源非常稀缺,部分規劃建設...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2019-06-13 17:40:35 文章熱度:2031
                                                  近日,石家莊市自然資源和規劃局發布《石家莊市關于提升土地利用質量效益的實施方案》。方案指出,到2020年,石家莊市建設用地總規??刂圃?41萬畝以內,嚴格限制低密度大戶型住宅項目用地,住宅用地容積率指標不得低于“1”以下。全面清理2011年至2017年批而未供土地,建立工作臺賬,加快征地拆遷、土地前期開發、項目審批等工作,為項目供地和建設創造條件。全文如下:石家莊市關于提升土地利用質量效益的實施方案各縣(市)、區人民政府,高新區、循環化工園區和綜合保稅區管委會,市政府有關部門:為充分挖掘我市用地潛力,執行最嚴格的節約集約用地制度,貫徹落實《河北省人民政府關于提升土地利用質量效益的指導意見》(冀...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2019-04-09 17:27:40 文章熱度:25835
                                                  近幾年,國家正著力推進農村土地制度還給和產權制度改革,現在已經在全國進行了為期4年的試點。然而關于農村土地買賣問題成了農民最關心的,那么2019農村土地能進行買賣嗎?需要具備哪些條件呢?一、2019農村土地新政,土地能買賣嗎?1.關于土地能不能買賣的問題已經沒有什么懸念,國家法律法規規定農村土地所有權是屬于集體所有,農戶只有使用權好熱占有權,所以是不可進行買賣的。2.如果農戶私下對土地進行買賣一經查處就會受到處罰,比如把土地買賣給本集體經濟組織成員用來建房,沒有通過正規的手續流程,一經查處就會把房屋拆除并沒有任何的經濟補償,你的土地有可能就會被收回。鄉政府也會受到一定的處罰,是政府管理部門不嚴...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2019-01-25 17:00:59 文章熱度:28568
                                                  土地是農民生活經濟主要來源之一,如果沒有土地,農民就會減少一部分收入,嚴重的可能會導致喪失經濟來源。近幾年,國家也是一直有注重農村土地改革方向,讓農民從土地中能獲得最大的利益。據了解有關于2019年農村土地新政策,農民可以領取這兩大補貼,我們一起來看看吧!一、農村土地政策介紹首先我們來了解一下什么是農村土地,農村土地指的是農民集體用來耕地、草地、林地的土地,農村土地所有權歸農民集體所有,農村依法享用使用權和占有權。我國發布的農村土地政策主要包括農村土地承包法和土地管理法這兩大政策,這也是規范農村土地使用政策的法律法規文件。在2019年1月1日修改后的農村土地承包法將實施,2019年1月4日中國...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2019-01-03 17:03:18 文章熱度:10462
                                                  2019年的元旦已經過去幾天了,這意味著2018年的有些政策已經失效了,一般政府再下發文件的時候都會注明實施時間和結束時間的。土地政策也一直農民最關心的問題,據了解2019年農村土地新政策中遇到這3種情況會面臨罰款!一、什么是農村土地政策?農村土地政策是國家針對農村集體土地做出的效果規定,因為我們都知道沒有規矩不成方圓,如果農村地區不實行農村土地政策,就會出現農村土地濫用、亂用等情況。近幾年,國家為了整治農村土地問題,每年都會做出不同的效果政策,現在農村土地最大的問題就是對土地進行破壞問題,因為有些地區比較偏遠,對土地政策意識不是很強烈,從2018年開始國家就開展督查,督查在土地上做一些違法行...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-11-29 15:37:09 文章熱度:50353
                                                  土地一直以來是農民最關心的問題,有的老一輩的一輩子都是和土地相依為命,但是近幾年,國家也一直在土地做出適當的調整,那么2019年土地新政策將怎樣變動?將有哪些新調整呢?主要有以下幾點。1.農村土地征收完善土地征收的制度情況,土地征收是屬于政府為了公共利益的需要而進行征收,對于確認征收的土地會給予相應的補償標準,做到合理,規范,多元保障機制。但是現實中的情況是政府征收農民的土地是為了發展房地產項目,對于農民補償方面,國家規定土地補償費用和安置費用加起來不會超過土地前三年的30倍。比如按照農民種糧食一畝1000元的標準來計算,每畝30倍才3萬元。但是土地被國家征收之后用于房地產項目,房子的單價每平...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-10-09 15:11:19 文章熱度:2012
                                                  2018年10月8日,廣東佛山市順德國土局發布《順德區人民政府關于進一步加強國有商住性質征地留用地供應管理的通知(征求意見稿)》,為加強順德商住留用地使用權的供應管理提出一系列新措施,通知自印發之日起30日后施行,有效期5年。據悉,此次《通知》針對商住留用地供應全區統籌、實行集體收益保障制度、合理控制單宗商住留用地供應規模、嚴禁設置影響公平的限制性準入條件、合理確定委托轉讓價格等提出具體意見。其中,《通知》率先強調商住留用地供應全區統籌,即經批準納入區建設用地年度供應計劃的商住留用地方可推出市場。今后順德各鎮街須按照“商住留用地對應項目的征地時間(按簽訂征地補償協議時間)前者優先、商住留用地所...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-09-29 13:47:09 文章熱度:2467
                                                  在當前土地資源稀缺、供需矛盾突出的嚴峻形勢下,為給高質量發展打好“地基”,湖北省近日啟動專項行動,計劃五年內全面清理該省各地批而未供和閑置土地,進一步提高土地利用效率。記者從湖北省國土資源廳了解到,該省近日啟動的“五個一批”專項行動包括:對批而未供土地全面清理,按照失效和撤回的要求,消化一批;對待認定的閑置土地進行清理,完善相關手續,核銷一批;地方政府對企業原因造成的閑置土地,按照閑置土地處置辦法依法收回土地使用權,減少一批;對照自然資源部綜合監管平臺數據,補錄填報相應數據,上傳相關資料,消除一批;督促各地政府加快消化利用一批。據介紹,湖北計劃今年累計消化處置批而未供土地不低于15.24萬畝、...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-09-18 08:55:33 文章熱度:1956
                                                  8月31日,福建省漳州市政府辦印發《漳州市批而未供和閑置土地處置專項行動實施方案》(以下簡稱《方案》),提出,市政府將批而未供土地和閑置土地處置完成情況與新增建設用地指標分配相掛鉤,對年底前批而未供和閑置土地面積仍然較大的地方,相應核減下一年度新增建設用地計劃指標。對處置工作不力,處置進度緩慢的個別地方,將給予暫停經營性出讓用地方案審批?!斗桨浮访鞔_了全市批而未供和閑置土地處置任務,要求10月30日前完成國家土地督察上海局2018年例行督察發現的閑置土地的處置,年底前對2015年之前的批而未供土地處置率須達到20%以上,并完成中央巡視發現的65宗3655.2畝閑置土地的處置?!斗桨浮芬?,核實...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-09-17 16:42:03 文章熱度:34309
                                                  隨著“鄉村振興戰略規劃”的實施,農村土地制度改革也將迎來新一輪的變化,從目前的土地政策來看,一些和農民有關的土地政策也正在試點階段,筆者也相信今年底的土地確權后,試點的政策也會在全國推行,今天筆者也要事先告知農民一些關于土地的事情,據筆者了解得知,從2019年開始,農村的土地將迎來“2大變化”,有2件事農民一定要重視,不然吃虧是自己!一、2019年農村土地將有“2大變化”1、土地和農村戶口完成綁定。土地確權完成后,農民的土地權益就有了保障,接下來的時間就是要開展其他的工作,而這些制度也只有農村戶口的人才可以享受,比如說土地入股、土地入市、土地分紅等等制度,如果是已經外遷的農民自然享受不到這些福...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-08-29 17:49:44 文章熱度:1484
                                                  近日,廣東出臺《關于支持鐵路建設推進土地綜合開發的若干政策措施》(以下簡稱《措施》),鼓勵鐵路項目站場及毗鄰區域土地進行綜合開發,明確用地采用市場化方式供應,部分項目可按70%確定出讓底價,建立“鐵路項目+土地開發”的綜合回報模式等。一、保障土地綜合開發用地①站場半徑800米內為備選用地《措施》規定,在鐵路項目規劃選址階段中,沿線市縣人民政府需對以站點為中心、半徑800米范圍內用地實施規劃控制,并結合城市、鎮規劃和城市路網等實際情況,確定站場中心點向外半徑800米左右范圍內的土地作為開發備選用地??鄢緢鲇玫睾?,同一鐵路項目的土地綜合開發用地總量按單個站場平均規模不超過50公頃控制,少數站場土...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-07-05 09:31:33 文章熱度:2535
                                                  在前幾年,農民沒有進城打工的時候,土地是農民的生存根本。但是,隨著農民逐漸涌入大城市打工之后,土地對于農民來說不再那么重要了,甚至可有可無,因為越來越多農民進城買房,家里的土地也無人耕種。這幾年土地確權工作開展之后,農村的土地開始大大增值,除了宅基地政策之外,最近有關土地的又出臺了一項政策,一戶一田政策?!耙粦粢惶铩笔裁匆馑??簡單說就是把多塊土地合并成一整塊,俗稱“并地”。2017年,遼寧阜新部分縣市已經進行了“并地”試點。那么,問題來了,不可能一家所有的土地都在一個地方呀怎么辦呢?怎么合并?這樣一來換地是勢在必行的了,雖然說是“等價交換”,但是有人的地是肥沃的良田,有人的地卻是沒人管的荒地,...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-07-02 14:04:20 文章熱度:1070
                                                  日前,長沙市國土資源局出臺了《關于進一步加強土地市場調控的工作方案》,《方案》稱,將大力整頓“捂地惜建、囤地不建”行為,嚴格依法處置土地閑置和項目延期開工。根據該《方案》,長沙將全力保障安居型商品住房用地,在新掛牌出讓的商品住宅用地中,將安居型商品住房供地比例提高至60%以上。據了解,長沙市國土資源局將加大房地產開發項目開竣工督查,將“捂地惜建、囤地不建”的房地產開發企業列入黑名單,限制其參與長沙土地競拍;加強土地執法監察,建立已供土地動態巡查機制,定期對已供土地開展開竣工巡查,督促房地產開發企業按合同約定時間開發建設。觀點地產新媒體了解到,根據規劃,今年長沙市內五區預計供應303.14公頃(...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-07-02 08:51:19 文章熱度:2530
                                                  6月29日,石家莊市人民政府發布了《關于進一步推進商業服務業用房去庫存的意見》。意見指出,允許商業服務業設施用地申請調整為居住或其他用地性質,并結合控規動態維護方案合理確定調整比例,調整為居住用地的比例最高不應超過原規劃商業服務業設施用地面積的70%。調整后,國土部門相應調整土地出讓金。已供地的商業辦公項目、已開發的商業辦公設施,減緩預售許可辦理速度,以減少上市量,減小市場庫存量;已辦理預售許可、不動產登記的,鼓勵自持物業進行經營租賃,或發展其他功能。政策原文如下:石政辦函〔2018〕104號石家莊市人民政府辦公廳關于進一步推進商業服務業用房去庫存的意見長安區、新華區、裕華區、橋西區人民政府,...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-06-15 09:30:01 文章熱度:2847
                                                  廣大朋友們注意了,就在不久前,沈陽出臺了2018年土地新政策,里面對土地使用人在使用土地時作出了明確的規范,如果閑置滿2年的話,土地就會被依法收回。下面我們具體來了解下。日前,市政府對外發布《沈陽市擴大有效投資促進經濟高質量發展的若干政策措施》,里面規定工業企業利用老舊廠房翻陳出新、利用存量房產興辦先進制造業、“互聯網+制造業”、工業研發設計等項目的,可實行繼續按原用途和土地權利類型使用土地的過渡期政策,過渡期支持政策以5年為限。過渡期滿經批準可按新用途、新權利類型、市場價以協議方式辦理。對因使用權人自身原因造成閑置1年以上不滿2年的,按照土地出讓或劃撥價款的20%征收土地閑置費,并限期開發;...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-05-16 10:41:59 文章熱度:4387
                                                  2018年5月14日,西安市政府官網發布《西安市土地儲備條例(征求意見稿)》,此次的制定,主要為完善土地儲備制度,加強政府對土地市場的調控,規范土地市場運行,促進土地節約集約利用、提高建設用地保障能力。從適用范圍上看,西安市行政區域內的土地儲備均可適用。商住用地采取拍賣方式值得注意的是,《條例》中對西安在土地出讓方式上也有著更加清晰的規定?!稐l例》在土地供應章節中指出,儲備土地供應,堅持公開、公平、公正的原則,除法律規定的劃撥方式外,應當采取出讓等有償方式供應。具體來看,用于商品住宅、商服、旅游、娛樂、工業等經營性項目的土地,必須采取招標、拍賣或者掛牌方式出讓。其中,商服、商品住宅用地采取拍賣...[ 查看全文 ]
                                          张掖带服务的酒店