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                                          流轉合同

                                                 土地流轉和多種形式規模經營,是發展現代農業的必由之路,也是農村改革的基本方向,在進行土地流轉時,雙方都應該簽訂有效的書面合同,以此作為法律依據和權利保障。土地流轉是指土地使用權流轉,土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權??梢酝ㄟ^轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權,鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉,發展農業規模經營。流轉合同一般包括以下條款:雙方當事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面積、質量等級;流轉期限和起止日期;流轉方式;流轉土地的用途;雙方當事人的權利和義務;流轉價款及支付方式;流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理;違約責任。那么土地流轉合同范本是怎樣寫的?土地流轉合同最長期限規定的是多久?土地流轉合同注意事項有哪些?土流網小編為您一一做出解答!

                                          發布時間:2019-08-05 08:44:50 文章熱度:4370
                                                  從農業農村部網站獲悉,針對十三屆全國人大二次會議提出的關于“規范農村土地經營權流轉行為”的建議,農業農村部于近日進行答復。截至2018年底,我國各類新型農業經營主體已超過300萬家。農業農村部還將按照《農村土地承包法》的規定,抓緊研究制定全國統一的流轉合同文本。從合同到管理,進一步規范土地流轉行為根據我國《農村土地承包法》,除“承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同”外,土地經營權流轉,當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。答復提到,截至2018年底,絕大多數省份制定了統一合同文本,全國家庭承包耕地流轉合同簽訂率達到70%以上。下一步,農業農村部將按照《農村土地承包法》的規定,抓緊...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2019-07-26 08:45:02 文章熱度:5659
                                                  在國家政策的扶持下,農村土地流轉在農村興起,外出打工的農民可以把閑置的土地租賃給一些種植大戶種植,每年的租金還能多一份收入,正常情況下,這自然是一件好事兒。但是涉及到土地流轉,征地補償等金額的時候,往往也是有很多陷阱的,所以農民朋友不論別人怎么忽悠,在土地使用、土地流轉、土地租用上,一定要把協議寫在紙上,看清每一條每一款再簽字。那么,在簽字時,都有哪些陷阱?今天我們就來為大家細說一下。農村土地租用合同簽字時常有哪些陷阱?租地沒有正規的合同或者協議,堅決不行農民比較淳樸,都覺得是抬頭不見低頭見的鄰居不會騙人,或者是礙于面子不好意思白紙黑字寫下來,很多都是村干部在其中周旋,口頭上定好價格、時間、地...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2019-07-08 15:11:10 文章熱度:10583
                                                  土地流轉是指土地使用權流轉。如果雙方達成合作意向,就需要簽訂土地流轉合同,用來保障雙方的權益,那么農村土地流轉合同怎么寫呢?農村土地流轉合同范本農村土地流轉合同甲方:???????????????????????????乙方:????????????????????????????為了發展高效農業,經雙方共同協商,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,就土地承包經營權租賃事宜,訂立本合同。一、承包________________土地面積共為_________畝,四至界限為東至_____________北至__________。二、租賃期限:土地租賃期限為20年,自______年____月____...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-10-22 08:55:13 文章熱度:5636
                                                  近年來國家一直鼓勵承包地流轉,發展規模經營,改變小散戶的種植模式,以更加科學的種植方式來獲取規模效益。今年,農村土地確權將基本結束,拿到了土地本本的農民,要流轉就更有憑有據了。而土地流轉出去,大家最關心的就是價格,還有自己的權益保障。那么,簽流轉合同時需要注意哪些?流轉價格受哪些因素影響呢?一、轉包還是出租?土地流轉就是土地承包經營權的流轉。根據我國的《農村土地承包法》,通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。有的朋友在糾結土地是轉包還是出租,不知道哪種可以讓自己的獲利最多。而且土地在別人手上,時間長了,不會要不回來了吧?其實,不管轉包還是出租,都只...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-08-10 17:20:18 文章熱度:3459
                                                  8月8日,貴州省工商局、貴州省農委聯合制定發布《貴州省農村土地承包經營權入股流轉合同(示范文本)》。此次制定發布的合同示范文本,結合全省各地現行“三變”改革實際,有效規范當事人雙方的權利義務,發揮了合同護農幫農的重要作用。六個方面的特點01在保障土地權益方面合同示范文本抓住農村土地所有權、承包權、經營權“三權分置”中經營權的用益物權屬性,通過對入股流轉期限、合同期滿交還土地條件等事宜進行約定。02明確了土地界限合同示范文本對入股流轉地塊進行詳細界定,入股土地與農民所持有的承包經營權證相一致,既方便合同當事人填寫,又降低因入股流轉土地界限不明引發糾紛的風險。03嚴守土地用途明確入股土地限于農業生...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-07-02 11:05:34 文章熱度:2474
                                                  目前,農村地區土地流轉現象較為常見,但是,由于農民法律意識不強等原因,由此引發的各類糾紛亦不斷增多,那么由于無書面土地流轉合同、未報備案產生的流轉糾紛該怎么辦?1、無書面土地流轉合同的土地流轉糾紛,怎么辦?按照《農村土地承包法》第37條規定,土地承包經營權流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。但現實中,承包土地流轉很少簽訂書面合同,雙方當事人大多以口頭約定形式轉包、出租、互換或代耕土地。在這種情況下,一方當事人要求收回轉包、出租、互換或代耕的土地,就涉及口頭約定該如何認定的問題。對此,實踐中有不同的認識,有的認為雙方當事人未依法簽訂書面合同,其轉包、出租、互換或代耕關系依法不成立或應認定口頭約定無...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-04-26 14:52:33 文章熱度:4129
                                                  與村簽了土地流轉合同,能土地確權嗎?這種情況肯定是符合確權要求的,因為以租賃的方式流轉土地并沒有涉及到農戶承包權的改變,這塊地的歸屬在于你,自然是要確到你們這一戶的名下的,即使你們的流轉合同還有7年才會到期,但是確權之后,村委會將享有這塊地的承包經營權,直至合同到期。但是在確權的過程中還得根據你家土地的現有狀態來看。1.仍然處于農地耕種狀態如果還在種莊稼,那么你只需要拿著你原來的承包合同以及土地證去村委會進行確權登記即可。之后會有專業的確權人員對你的土地進行實測,然后匠實測面積與原來的承包面積都登記在確權證中,制好之后下發到你的手中。2.已經改變農地用途因為時隔這么久,你肯定也不會每年都到地上...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-02-28 17:25:35 文章熱度:2256
                                                  可以直接告訴你,如果是集體土地里的耕地,簽署永久性土地流轉合同沒有效!而且一旦簽署這個所謂的“永久性土地流轉合同”造成耕地流失等嚴重后果,相關負責人將承擔法律責任。土地流轉合同不得超過2027年筆者通過咨詢相關法律界人士得知,我國嚴格規定,集體土地的流轉期限不能超過土地剩余承包期限。眾所周知,目前我國的集體土地正處于二輪承包內,也就是從1997年開始,承包期為30年,二輪承包期將于2027年結束,所以,只要是我國的集體土地,簽署流轉合同的時候都不能夠超過這個期限,否則應為無效。所謂的“永久性土地流轉合同”沒有一點法律依據。我國嚴控農用地轉建設用地我國有關部門已經不止一次的強調,要想保護大熊貓一...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-01-30 11:59:15 文章熱度:8582
                                                  有朋友提問到,在國家不征收的情況下永久土地流轉合同有效嗎?如果是集體土地里的耕地,簽署永久性土地流轉合同沒有效的。土地承包都是有期限的,永久性約定不合法。而且一旦簽署這個所謂的“永久性土地流轉合同”造成耕地流失等嚴重后果,相關負責人將承擔法律責任。通過咨詢相關法律界人士得知,我國嚴格規定,集體土地的流轉期限不能超過土地剩余承包期限。眾所周知,目前我國的集體土地正處于二輪承包內,也就是從1997年開始,承包期為30年,二輪承包期將于2027年結束,第三輪在第二輪的基礎上再延長30年。所以,只要是我國的集體土地,簽署流轉合同的時候都不能夠超過這個期限,否則應為無效。所謂的“永久性土地流轉合同”沒有...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-01-08 09:36:50 文章熱度:4558
                                                  經常有朋友咨詢農村土地流轉合同怎么寫?有沒有農村土地流轉合同范文?農村土地流轉合同不一定都是一個模板,但是必須包含9要素。土地流轉合同農村土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容:雙方當事人的姓名、住所;流轉土地的四至、座落、面積、質量等級;流轉的期限和起止日期;流轉方式;流轉土地的用途;雙方當事人的權利和義務;流轉價款及支付方式;流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理;違約責任。合同農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定,相關范本可以咨詢地合君索取。點擊了解更多,學習農村土地流轉知識。...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2018-01-02 12:00:55 文章熱度:5712
                                                  關于農村土地流轉的一些法律一直是大家咨詢的熱點,比如:誰有資格和種田大戶簽訂土地流轉合同?加入合作社后,想退社卻被拒絕,合理么?承包村里的機動地所得賠償歸誰所有?年底還沒拿到工資怎么辦?下面我們就請北京市德懷律師事務所劉會麗律師和北京京師律師事務所陳亮律師為大家解答幾個常見問題。誰有資格和種田大戶簽訂土地流轉合同?農民觀察員印為民:村里土地流轉繼續進行中,誰有資格和種田大戶簽訂土地流轉合同?一直爭議不斷,有人說在農村土地歸集體所有,只有村委會有資格和大戶簽合同,但是也有人說土地已經確權,理應由擁有土地的村民和大戶簽合同。到底哪種說法對呢?特別是去年確權證到手后好多村民都認為應該是自己和種田大戶...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2017-12-14 11:59:58 文章熱度:8872
                                                  農村天地大有可為,農村創業已經成為和能源、科技等最賺錢的行業之一。而搞農業一般情況下土地流轉就成為邁出的第一步。那么在土地流轉過程中,土地流轉合同怎么簽才不會掉入“坑”里呢?一、流轉方沒有具備土地使用權基礎。簽訂人要么不是戶主本人要么就是限制民事行為能力人,或者是村集體越權發包。有些時候權利人還一地多簽,整出許多流轉合同。二、流轉合同中的內容不規范。在簽訂土地流轉合同過程中,未按規范填寫合同的情況并不少見,如以下幾種情況:1、不采用規定的統一格式文本、不按合同條款約定規范填寫。受讓方自行擬定合同條款,合同的式樣和內容與統一格式文本差異較大。2、合同用詞不當。有的土地流轉明明是出租,但合同卻把“...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2017-12-07 16:05:28 文章熱度:65300
                                                  為了發展高效農業,經雙方共同協商,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,就土地承包經營權租賃事宜,訂立2018農村土地流轉合同范本供參考。甲方(出讓方):______鄉鎮______村______組(戶主姓名)乙方(受讓方)未來規范農村土地流轉,穩定農村土地承包關系,切實維護土地流轉雙方的合法權益,根據《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營流轉管理辦法》及其它相關法律規定,經雙方當事人共同協商,達成如下合同條款。一、土地流轉方式甲方采用__轉包____方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。二、土地流轉用途乙方只能將流轉的土地用于:______。三、土地流轉時限...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2017-12-06 10:43:24 文章熱度:8864
                                                  現在,去農村投資山林地的人越來越多,山林地可以發展的產業也非常豐富,譬如種樹,養殖或搞休閑農業,很多在耕地上有限制的產業,在山林地上都可以發展,因此,山林地也被作為很多人投資農村的首選。盡管山林地很受歡迎,但在林權流轉過程中,不少朋友的流轉合同簽得不太規范,各式各樣的問題都有,不要小看這些問題,說不定這就是未來的定時炸彈。集體林權流轉當然不能有口頭協定,應該簽訂書面合同,流轉期限不得超過原承包剩余期。轉讓和互換兩種流轉方式除了簽訂流轉合同外,還可以申請辦理林權證,其它的出租、轉包等流轉方式簽流轉合同就可以了。除此以外,簽訂了正確的流轉合同,以森林、林木的所有權(或使用權)、林地的使用權為抵押物...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2017-11-03 16:35:51 文章熱度:3430
                                                  林地使用權在進行流轉時,需要簽訂書面的流轉合同。合同內容包括哪些?必須要注意什么問題??林地流轉合同一般應該包括的內容有:(一)簽訂合同的主體,即流轉各方當事人及其具體信息,同時還應當明確是何種經營主體類型;(二)林地類型、坐落、四至、面積,林種,樹種,林齡,蓄積量等;(三)流轉方式、流轉期限及起止日期;(四)流轉價款及支付方式;(五)林地被征收時的利益分配;(六)合同期滿時林木的存量及該林木的處置,建筑物、構筑物以及其他地上附著物的處置;(七)各方當事人的權利和義務;(八)違約責任;(九)爭議解決方式。在簽訂流轉合同時,還應當附上流轉林地的四至范圍圖。?在簽訂林地流轉合同時,還應當注意以下問...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2017-11-01 10:20:09 文章熱度:2941
                                                  十九大報告提出我國將保持土地承包關系穩定并長久不變,第二輪土地承包到期后再延長30年,這無疑給農民吃了一枚“定心丸”,承包期再延有望提高土地投資、擴大流轉規模。土地流轉近兩年在市場火了。這幾年來,國家對農業的扶持政策不斷的加大,看好農業、農村未來發展的人不在少數,然而對于這些人來說,首先要面臨的第一個問題就是找地。那么在農村怎么租地?但是如何找到一塊適合自己的地,別覺得很簡單,這里面的學問可不簡單。很多朋友的留言都是因為土地鬧出糾紛,甚至導致土地荒廢,為了避免這些情況發生,下面的這幾條小建議,提供給大家借鑒一下。農村土地性質要明白現在流轉的大多都是山林地和耕地。山林地可以發展花卉苗木、樹木、水...[ 查看全文 ]
                                                  隨著農村外出打工的農民不斷增多,土地經營權流轉已成常態。在農村最講究的是人情、不重視合同,這樣就會存在各種風險,一旦發生了糾紛處理起來很難,所以大家在簽訂“土地流轉合同”的時候,一定要留心啦!案例1沒“把”的口頭合同黃某去年全家外出打工,承包地交由村中一位遠房的親戚于某所辦的家庭農場代管。因為親屬關系,雙方沒有簽訂書面合同。最近黃某要收回土地,轉包給村里的種糧大戶蔣某。于某以是“轉讓”,不是“代管”,不同意退出接手經營的土地。是“轉讓”,還是“代管”,因無書面合同,雙方各持一詞??陬^合同“沒抓手”,讓有關部門解決起來難度很大。說法:“土地流轉”這類事關農民切身利益的重大事項,屬于法律規定應當采...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2017-09-20 12:01:06 文章熱度:4380
                                                  近幾年來,農村土地流轉越來越多,但因土地流轉合同簽訂錯誤而引起的糾紛層出不窮,甚至出現無效合同的情況。為此,不少省份都出臺了土地流轉合同簽訂示范本。安徽省在農村土地改革一直走在全國前面,遙想40年前,分產到戶的土地家庭承包責任制就是從安徽最先起來的,這一舉動影響一代農民的命運,也讓我國走上經濟發展的快車道。因此,很有必要從安徽省來看一看現在的土地流轉,今天,我們就先從安徽省土地流轉合同簽訂說起。農村土地流轉過程中往往存在“流轉土地本來是農戶的事,合同上的主體卻變成了村委會”等現象。近日,安徽省工商局和省農委聯合發布了《安徽省農村土地承包經營權流轉合同》示范文本,該文本的實施將可以避免此類問題的...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2017-09-05 11:20:54 文章熱度:1755
                                                  日前,池州市工商質監局和市農委聯合發布《池州市農村土地承包經營權流轉合同》(合同范本),著力推進池州市農村土地承包經營權流轉工作,維護流轉當事人的合法權益,引導合同當事人依法簽約、規范履約。全市農民家庭承包耕地流轉面積在30萬畝以上,占農民承包耕地面積的25%,農村土地流轉呈現出良好的發展態勢。過去,農戶在土地流轉時,契約意識不強,隨意性很大,新合同范本引導農村土地承包經營權流轉當事人依法簽約、規范履約,穩步推進農村土地承包經營權流轉工作,確?!叭龣喾种谩甭鋵嵉轿?。與目前各地使用的《農村土地承包經營權流轉合同》相比,新的示范文本有如下幾點優點:1.條款齊全、排序合理、內容清晰、權責對等,符合一...[ 查看全文 ]
                                          發布時間:2017-09-04 12:01:53 文章熱度:7198
                                                  土地流轉合同一般簽多少年最合適?很多人在簽訂土地流轉合同之前,都會有這個疑問?下面,我們就以一個例子來具體說明一下。提問:我想做個生態園,最近看中了一塊地,馬上要簽流轉合同了,但是不知道簽多少年合適?回答:這要看兩方面,一是你需要多少年,二是可以簽多少年。首先,你要做的是生態園,屬于是休閑農業項目,這種業態除種植和養殖外,一般來說還有很多基礎設施的投入,路、電、水、網等,餐飲、會議、甚至住宿等等。投資回收期本身較長,需要更長時間的流轉年限。想想就能明白,比如你只簽了3年,結果第三年還沒回本,但是土地已經到期,這時帶著地上附著物再找農民簽約,那就被動了。而且,現在簽約一般是按年支付,多簽幾年,對...[ 查看全文 ]
                                          张掖带服务的酒店